DPE 2026 : Ce qui se cache VRAIMENT derrière le nouveau calcul
C'est une petite ligne dans un arrêté paru fin août, mais ses conséquences sont immenses pour le marché immobilier. À partir du 1er janvier 2026, la méthode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) va être modifiée. Le résultat ? De nombreux logements chauffés à l'électricité vont voir leur note s'améliorer, comme par magie.
Mais alors que se cache-t-il derrière ce changement ? Est-ce une simple correction technique ou un coup de pouce politique ? Analysons les véritables enjeux de cette réforme.
Le problème : L'électricité, l'élève injustement puni du DPE
À cause de ce mode de calcul, l'électricité était la grande perdante.
- Pour 1 kWh de gaz consommé chez vous, le DPE comptait 1 kWh d'énergie primaire.
- Pour 1 kWh d'électricité consommé, le DPE comptait 2,3 kWh d'énergie primaire (ce chiffre, abaissé de 2,58 en 2021, reflétait le rendement des centrales et les pertes en ligne).
La conséquence était absurde : un logement neuf, parfaitement isolé, mais équipé de radiateurs électriques ("grille-pains"), pouvait se retrouver classé F, tandis qu'une "passoire" mal isolée mais chauffée au gaz s'en sortait avec un D... tout cela en dépit du fait que l'électricité en France est l'une des plus décarbonées d'Europe (grâce au nucléaire et aux renouvelables).
Le changement : Ce qui se passe le 1er janvier 2026
L'arrêté publié cet été vient corriger cette "injustice". Le gouvernement a décidé d'abaisser le fameux coefficient de conversion de l'électricité.
💡 Le 1er janvier 2026, ce coefficient passera de 2,3 à 1,9.
Cela peut sembler minime, mais c'est une baisse de près de 17 %. Mécaniquement, la consommation en énergie primaire de tous les logements chauffés à l'électricité (radiateurs, pompes à chaleur, etc.) va chuter sur le papier, entraînant une amélioration de leur étiquette DPE.
Les 3 "enjeux cachés" derrière cette réforme
1. L'enjeu social : Éviter une crise du logement 🏠
C'est l'enjeu le plus urgent. La Loi Climat et Résilience organise l'interdiction progressive de la location des passoires thermiques :
- Logements classés G : interdits depuis janvier 2025.
- Logements classés F : interdits en 2028.
Le problème ? Des centaines de milliers de logements (souvent des petites surfaces en ville) sont classés F ou G uniquement à cause de leur chauffage électrique. Sans cette réforme, des millions de locataires et de petits propriétaires se seraient retrouvés dans une situation intenable.
Grâce au nouveau calcul, le gouvernement estime que 850 000 logements devraient sortir du statut de "passoire énergétique" (F ou G) sans avoir à faire de travaux. C'est un immense ballon d'oxygène pour le marché locatif.
2. L'enjeu climatique : Aligner le DPE sur la stratégie "bas carbone" 🌍
Le gouvernement pousse à la décarbonation et à l'électrification des usages. Il incite les Français à abandonner leurs chaudières au fioul ou au gaz au profit de pompes à chaleur (qui fonctionnent à l'électricité).
L'ancien DPE créait une contradiction : il pénalisait le choix même que le gouvernement encourageait. En abaissant le coefficient de l'électricité, l'État rend enfin le DPE cohérent avec sa politique climatique. Il ne pénalise plus l'électricité (décarbonée) au profit des énergies fossiles (émettrices de CO2).
3. L'enjeu économique : Un "tour de passe-passe" statistique ? 📉
C'est là que le bât blesse, selon les critiques. Cette réforme améliore l'étiquette DPE sans qu'aucun travaux d'isolation n'ait été réalisé.
Pour le locataire, le confort thermique (ou l'inconfort) restera le même. Sa facture d'électricité (en énergie finale) ne baissera pas d'un centime.
Les détracteurs y voient un "verdissement statistique" : on change la règle du jeu pour améliorer les chiffres du parc immobilier français à moindre coût, sans s'attaquer au fond du problème : l'isolation des bâtiments. Le gouvernement, lui, se défend en parlant de la fin d'une "injustice" de calcul qui pénalisait une énergie propre.
Ce que ça change pour vous, propriétaire
- Pas besoin de refaire un DPE ! Si votre diagnostic a été réalisé après le 1er juillet 2021 (date de la dernière grande réforme), vous n'aurez rien à payer.
- Une attestation gratuite suffira. Dès 2026, vous pourrez vous rendre sur l'observatoire de l'ADEME pour télécharger gratuitement une attestation qui certifiera votre nouvelle étiquette, recalculée automatiquement.
En conclusion, ce nouveau DPE est un véritable changement de paradigme. Il sauve des centaines de milliers de logements de l'interdiction de location et aligne enfin la performance énergétique sur les objectifs climatiques de la France.
Cependant, il ne faut pas s'y tromper : si votre logement est mal isolé, ce changement "administratif" ne le rendra pas plus confortable en hiver. Il vous donne un répit, mais la rénovation énergétique reste, à terme, le seul véritable enjeu pour réduire nos factures et notre impact carbone.
Estimez votre bien avec Côté Sud - Immobilier
Gérant
Perpignan et alentours
Publié le 20/10/2025 par
Pierre ZAOUI
Après de nombreuses années de succès en tant qu'entrepreneur dans le secteur privé, une rencontre clé m'a orienté vers ma véritable passion : l'immobilier.
J'ai alors obtenu mon BTS Professions Immobilières, consolidant mes compétences en transactions, neuf, gestion locative, viager et patrimoine.
Mon métier consiste à dépasser les attentes de mes clients pour réaliser leurs projets, avec une rigueur éthique et réglementaire irréprochable.
Mon rôle ? Accompagner mes clients pour transformer leurs projets en réalité, toujours avec rigueur, éthique et en allant au-delà de leurs attentes.
Aujourd'hui, ma conviction est claire : "Je ne vends pas seulement des maisons, je transforme des vies."
