Les pratiques illégales se multiplient en location
Dans un marché locatif français de plus en plus tendu, trouver un logement est devenu une épreuve qui pousse locataires et propriétaires à des compromis et des pratiques parfois illégales. C'est ce que révèle une enquête de l'institut Flashs pour Zelok.
Les principaux constats sont les suivants :
- Poids financier du loyer : 41 % des locataires consacrent plus d'un tiers de leurs revenus nets à leur loyer, un seuil critique qui pèse lourdement sur leur budget, en particulier pour les plus modestes.
- Conditions d'accès restrictives : Les exigences des propriétaires sont très élevées. Une grande majorité des locataires a déjà dû fournir un CDI (77 %), justifier de revenus trois fois supérieurs au loyer (64 %) et présenter un garant physique (plus de 60 %). Des demandes abusives comme un dépôt de garantie supérieur au légal (60 %) ou des documents intrusifs (42 %) sont également courantes.
- Pratiques illégales et discriminations : Le marché est marqué par des dérives. 16 % des locataires ont été sollicités pour un versement non déclaré et 15 % ont fait face à des conditions liées à leur nationalité ou origine. Du côté des bailleurs, 27 % admettent avoir déjà posé de telles clauses discriminatoires.
- Stratégies et compromis des locataires : Face à cette pression, les locataires s'adaptent. 30 % ont déjà loué un bien sans le visiter (un chiffre qui monte à plus de 40 % chez les jeunes). Beaucoup sont résignés à accepter des conditions abusives (42 %) ou estiment que c'est une nécessité (22 %). Pour se démarquer, 62 % ont eu recours à des pratiques financières spécifiques comme payer plusieurs mois d'avance.
- Falsification des dossiers : La pression pousse à la fraude. Un quart des locataires (26 %) reconnaissent avoir déjà fourni des informations erronées (situation personnelle, revenus, faux contrat de travail), une pratique particulièrement répandue chez les 18-24 ans. En miroir, près de 6 bailleurs sur 10 (58 %) déclarent avoir déjà suspecté ou détecté un dossier frauduleux.
- Manque de précautions : Malgré les risques d'arnaques, moins de la moitié des locataires (44 %) vérifient systématiquement l'identité du propriétaire avant de transmettre leurs données personnelles sensibles.
Conclusion :
Le tableau dépeint par cette enquête est sans appel : le marché locatif actuel est un parcours semé d'embûches, où la méfiance, les pratiques abusives et les risques de fraude minent la relation entre locataires et propriétaires. Face à ce constat, il devient impératif de se tourner vers des solutions complètes qui restaurent la confiance et sécurisent le processus pour toutes les parties.
C'est précisément la mission que s'est donnée l'agence Côté Sud - Immobilier. Consciente des difficultés rencontrées, notre agence s'engage à apporter professionnalisme et éthique en s'entourant de partenaires experts pour couvrir chaque aspect de la location.
Pour offrir les meilleures garanties, Côté Sud - Immobilier s'appuie sur deux piliers :
La sécurisation des candidatures avec Zelok : Pour fiabiliser la phase de sélection, notre partenariat avec Zelok offre un espace numérique certifié. Les locataires constituent un dossier solide et vérifié, tandis que les bailleurs ont l'assurance de recevoir des candidatures authentiques, écartant ainsi le stress des faux documents.
La simplification de l'intendance avec Le Service de Gestion : Une fois le locataire trouvé, notre collaboration avec Le Service de Gestion prend le relais pour offrir une tranquillité d'esprit totale aux propriétaires. Ce partenaire se distingue par une approche moderne et un prix très compétitif, en se concentrant sur des services essentiels :
En alliant l'expertise de terrain de Côté Sud - Immobilier à l'innovation de Zelok et à l'efficacité du Service de Gestion, nous apportons une réponse globale aux dérives du marché. Notre objectif est simple : faire de la location une expérience positive, rentable et entièrement sécurisée, de la recherche du locataire à la gestion quotidienne du bien.
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- Une gestion locative complète et dématérialisée : De l'encaissement des loyers au suivi des éventuels travaux, tout est géré de manière fluide et transparente, libérant le bailleur de toute contrainte administrative.
- Un interlocuteur unique pour le locataire : Il assure une communication professionnelle et réactive pour toutes les demandes du quotidien, préservant ainsi la sérénité du propriétaire.
- Une tarification claire et avantageuse : Il propose un coût maîtrisé bien en deçà des agences traditionnelles, optimisant ainsi la rentabilité de l'investissement locatif sans sacrifier la qualité de service.
En alliant l'expertise de terrain de Côté Sud - Immobilier à l'innovation de Zelok et à l'efficacité du Service de Gestion, nous apportons une réponse globale aux dérives du marché. Notre objectif est simple : faire de la location une expérience positive, rentable et entièrement sécurisée, de la recherche du locataire à la gestion quotidienne du bien.
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Pierre ZAOUI 06 95 16 01 80 Envoyer un e-mail
Gérant
Perpignan et alentours
Publié le 08/10/2025 par
Pierre ZAOUI
Après de nombreuses années de succès en tant qu'entrepreneur dans le secteur privé, une rencontre clé m'a orienté vers ma véritable passion : l'immobilier.
J'ai alors obtenu mon BTS Professions Immobilières, consolidant mes compétences en transactions, neuf, gestion locative, viager et patrimoine.
Mon métier consiste à dépasser les attentes de mes clients pour réaliser leurs projets, avec une rigueur éthique et réglementaire irréprochable.
Mon rôle ? Accompagner mes clients pour transformer leurs projets en réalité, toujours avec rigueur, éthique et en allant au-delà de leurs attentes.
Aujourd'hui, ma conviction est claire : "Je ne vends pas seulement des maisons, je transforme des vies."
