Tendances du marché immobilier dans les Pyrénées-Orientales : Faut-il acheter ou vendre ?
Le marché immobilier national connaît un regain d'activité en cette rentrée 2025. Après une période d'attentisme, les acquéreurs reviennent et les prix se stabilisent. Mais qu'en est-il spécifiquement dans les Pyrénées-Orientales ? Ce département, prisé pour sa qualité de vie entre mer et montagne, suit-il la tendance générale ? Si vous envisagez d'acheter ou de vendre un bien dans le 66, ce mois de septembre est un moment charnière. Découvrez les chiffres clés et les grandes tendances pour prendre votre décision en toute sérénité.
Les tendances du marché immobilier dans le 66 en 2025 :
Un marché à deux vitesses
En 2025, le marché immobilier des Pyrénées-Orientales se caractérise par une dynamique contrastée. Si la tendance de fond est à la reprise, une distinction nette s'opère entre le marché des appartements et celui des maisons.
Évolution des prix : les appartements en hausse, les maisons en ajustement
- 2 350 €/m² pour les appartements, avec une légère hausse sur un an.
- 2 530 €/m² pour les maisons, un chiffre qui masque des disparités et une tendance à la baisse dans certains secteurs.
Cette divergence s'explique notamment par une forte demande pour les appartements, biens souvent recherchés pour l'investissement locatif ou comme pied-à-terre, notamment sur la côte. À l'inverse, le marché des maisons, après une forte hausse post-covid, connaît un réajustement, offrant des opportunités pour les acquéreurs.
Voici un aperçu des prix moyens au m² dans quelques villes clés du département en septembre 2025 :
Ville Prix moyen appartements Prix moyen maisons
Perpignan 1 960 €/m² 1 955 €/m²
Canet-en-Roussillon 3 680 €/m² 3 510 €/m²
Collioure 5 420 €/m² 5 630 €/m²
Argelès-sur-Mer 3 100 €/m² 3 410 €/m²
Saint-Cyprien 3 230 €/m² 3 650 €/m²
Céret 2 140 €/m² 2 950 €/m²
Source : données compilées de Meilleurs Agents et Immo Data au 1er septembre 2025.
Délais de vente et dynamisme du marché
Si les données consolidées sur le volume des transactions pour le troisième trimestre ne sont pas encore disponibles, les dernières analyses estivales à Perpignan faisaient état de délais de vente moyens avoisinant les 90 jours. Un chiffre qui souligne l'importance d'une estimation juste, en particulier pour les maisons.
L'attractivité du département ne se dément pas, avec un intérêt marqué pour le littoral (de Canet-en-Roussillon à Argelès-sur-Mer) et l'arrière-pays (notamment le Vallespir et les Aspres). Les experts notent également une appétence croissante pour les biens durables et économes en énergie, un critère de plus en plus déterminant pour les acheteurs.
Acheter ou vendre en ce moment ? Voici ce qu’il faut savoir
Dans ce contexte, la décision d'acheter ou de vendre dépendra grandement de votre projet et du type de bien concerné.
Pour les acheteurs : une fenêtre d'opportunité
Si vous souhaitez acquérir une maison, la période est particulièrement propice. Le réajustement des prix dans certains secteurs autour de Perpignan et dans les terres vous donne un pouvoir de négociation accru. De plus, bien que les taux d'intérêt aient légèrement augmenté, ils restent à des niveaux attractifs pour financer votre projet. C'est le moment de vous positionner, à condition d'avoir un plan de financement solide.
Pour les vendeurs : une stratégie à affiner
Les propriétaires d'appartements, en particulier dans les zones touristiques et à Perpignan, bénéficient d'un marché porteur. La demande est là, et les prix se maintiennent, voire augmentent. Pour les vendeurs de maisons, la situation demande plus de stratégie. Une estimation précise et réaliste de votre bien est cruciale pour ne pas voir les délais de vente s'allonger. La qualité du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est également un atout majeur qui peut justifier un prix plus élevé et accélérer la vente.
Immobilier : les chiffres à retenir pour septembre 2025
- Taux d'intérêt nationaux : Les taux moyens pour un crédit immobilier sur 20 ans se situent autour de 3,17 % à 3,23 % en septembre 2025, marquant une légère remontée mais restant historiquement corrects.
- Prix moyens dans les Pyrénées-Orientales :
- Appartement : environ 2 350 €/m²
- Maison : environ 2 530 €/m²
- La tendance clé : Un marché départemental à deux vitesses, dynamique pour les appartements et en phase de normalisation pour les maisons, offrant des opportunités tant pour les vendeurs avisés que pour les acheteurs.
En conclusion, le marché immobilier des Pyrénées-Orientales en septembre 2025 est loin d'être figé. Il offre des perspectives intéressantes pour ceux qui sauront s'adapter à ses nouvelles dynamiques. Que vous soyez acheteur ou vendeur, la clé de la réussite de votre projet résidera dans une bonne connaissance du marché local et un accompagnement professionnel de qualité.
Estimez votre bien avec Côté Sud - Immobilier
Gérant
Perpignan et alentours
Publié le 24/09/2025 par
Pierre ZAOUI
Après de nombreuses années de succès en tant qu'entrepreneur dans le secteur privé, une rencontre clé m'a orienté vers ma véritable passion : l'immobilier.
J'ai alors obtenu mon BTS Professions Immobilières, consolidant mes compétences en transactions, neuf, gestion locative, viager et patrimoine.
Mon métier consiste à dépasser les attentes de mes clients pour réaliser leurs projets, avec une rigueur éthique et réglementaire irréprochable.
Mon rôle ? Accompagner mes clients pour transformer leurs projets en réalité, toujours avec rigueur, éthique et en allant au-delà de leurs attentes.
Aujourd'hui, ma conviction est claire : "Je ne vends pas seulement des maisons, je transforme des vies."
